Differences

This shows you the differences between two versions of the page.

--- pangsapuri_sriayu [2025/07/30 20:34] – [2025-2035: Cadangan Pembangunan] sazli
+++ pangsapuri_sriayu [2025/08/04 19:57] (kini) – [3. Kesan Sosial] sazli
@@ Line 58: / Line 58: @@
 ==== Naik Taraf? ====
-Setakat ini, tiada maklumat tentang perancangan di kawasan ini. Hanya tekaan naik taraf kediaman pekerja, berdasarkan maklumat berikut (Sumber: BERNAMA, 30 Jun 2022: [[https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2095575|"Media Indonesia dapat gambaran sebenar pengurusan penempatan pekerja asing di Malaysia"]]):-
+Setakat ini, tiada maklumat tentang perancangan di kawasan ini. Hanya tekaan naik taraf kediaman pekerja, berdasarkan lakaran peta di atas, serta maklumat berikut (Sumber: BERNAMA, 30 Jun 2022: [[https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2095575|"Media Indonesia dapat gambaran sebenar pengurusan penempatan pekerja asing di Malaysia"]]):-
 === 1. PKNS baru membina asrama sama di Kelana Jaya: Datum Incity Hostel memuatkan 5,000 pekerja asing dengan kos pembinaan RM120 juta ===
@@ Line 71: / Line 71: @@
 **MAKLUMAT LANJUT**: PLAN Malaysia, 2023: {{ :laman:portal_rasmi_planmalaysia_-_utama.pdf ||}}[[https://www.planmalaysia.gov.my/index.php/announcements/view/43|GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGINAPAN PEKERJA BERPUSAT (CENTRALISED LABOUR QUARTERS - CLQ) DAN PROSEDUR PERMOHONAN BAGI PENYEDIAAN PENGINAPAN PEKERJA SECARA JANGKA PENDEK (TEMPORARY LABOUR QUARTERS - TLQ)]] / Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, 2023: {{ :lampiran:pk_ksu_kpkt_bil_3_tahun_2023_gp_clq_tlq.pdf ||}}[[https://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/2977?mid=737|"Pekeliling KSU KPKT Bil. 3 Tahun 2023: Garis Panduan Perancangan Penginapan Pekerja Berpusat (Centralised Labour Quarters – CLQ) Dan Prosedur Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan Pekerja Secara Jangka Pendek (Temporary Labour Quarters – TLQ)"]]).
+===== Bantahan =====
+==== 1. Tiada Keperluan Guna Tanah Komersial ====
+  * Sebagaimana yang telah dinyatakan sebelum ini, hampir keseluruhan lot PT 32604 & PT 32610 telah pun dipenuhi dengan blok-blok asrama pekerja asing wanita Sri Ayu.
+  * Status guna tanahnya adalah "Perumahan", iaitu termasuk penginapan pekerja asing. Jika blok-blok asrama ini dinaik taraf atau dibina semula sekalipun, tiada keperluan pindaan guna tanah sebagaimana yang dicadangkan.
+  * Pindaan status ini menimbulkan kekhuatiran di masa akan datang: ia bakal membuka peluang projek-projek premis perniagaan atau pembangunan campuran yang lebih besar di kawasan tersebut.
+==== 2. Kesan Aliran Trafik ====
+{{:peta:peta-bbb-s4-2025-trafik.png?400|}}
+  * Pembangunan berbentuk naik taraf atau bina semula bagi meningkatkan kapasiti penghuni, atau menambah premis-premis perniagaan, akan meningkatkan lagi aliran trafik di sekitarnya.
+  * Trafik keluar-masuk sedia ada (garisan hijau) sudah agak sesak dan berbahaya di waktu puncak, terutamanya di simpang-simpang tanpa lampu isyarat di sepanjang Persiaran Pekeliling yang umpama sebuah lebuh raya di kawasan perumahan.
+  * Traffic Impact Assessment (TIA) yang bebas dan menyeluruh perlu dibuat. Contohnya, lampu isyarat tambahan perlu disediakan, dan laluan khas bagi pengangkutan pekerja (contohnya" garisan ungu) mungkin dapat membantu melegakan trafik.
+==== 3. Kesan Sosial ====
+{{:peta:peta-sriayu-2025-sosial.png?600|}}
+  * Pindaan status guna tanah kepada komersial mungkin akan menyebabkan kenaikan nilai hartanah kawasan tersebut, lebih-lebih lagi setelah projek naik taraf atau pembangunan semula siap kelak. Maka kadar sewaan petempatan pekerja mungkin turut meningkat, lalu menjejaskan pendapatan mereka.
+  * Sebelum projek naik taraf / pembangunan semula diteruskan, proses libat urus serta Social Impact Assessment (SIA) yang bebas dan menyeluruh perlu dibuat. Terdapat kekhuatiran perubahan-perubahan di kawasan itu mendatangkan kesan sampingan kepada kawasan perumahan di sekitarnya, termasuk ekosistem masyarakat setempat sedia ada (Contohnya Pasar malam Seksyen 4 dan medan selera yang ditandakan dalam kotak biru).
+===== Penjelasan MPKj =====
+Menurut wakil Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) di dalam sesi bantahan Rancangan Tempatan (RT) pada 31 Julai 2025, walaupun asrama pekerja telah lama ada di situ, mereka perlu ubah status guna tanah daripada perumahan kepada komersial, agar ia lebih teratur dan "proper / legal", mengikut syarat kelulusan JKT @ KPKT. Menurutnya, status guna tanah premis CLQ (Centralized Labour Quarters / kediaman pekerja) perlu "komersial", bukan "perumahan".
+Berkenaan kekhuatiran pembangunan komersial lain pada masa akan datang (misalnya kondominium atau apa-apa premis perniagaan / campuran yang berkepadatan tinggi), pihak MPKj telah memberi jaminan bahawa hanya binaan asrama pekerja sahaja yang dibenarkan di situ. Walau bagaimanapun pihak MPKj bersetuju bahawa syarat tersebut perlu dinyatakan secara terang-terangan / "explicitly" di dalam RT versi akhir.