Differences

This shows you the differences between two versions of the page.

--- pangsapuri_sriayu [2025/07/30 20:04] – [Naik Taraf?] sazli
+++ pangsapuri_sriayu [2025/07/30 23:30] (kini) – [3. Kesan Sosial] sazli
@@ Line 53: / Line 53: @@
 (Sumber: Majlis Perbandaran Kajang, 2025: {{ :lampiran:3._mukim_kajang.pdf ||}}[[https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1tDR-5GD02ctslcHq9CFpDmywRZfxii8g|"Draf Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Kajang Selangor 2035 (Pengubahan 2)"]]: 3. Mukim Kajang: BPK 1.22 SEKSYEN 3 BANDAR BARU BANGI, m.s. 10).
+{{:peta:peta-sriayu-2025.png?600|}}
 ==== Naik Taraf? ====
-Setakat ini, tiada maklumat tentang perancangan di kawasan ini. Hanya tekaan naik taraf kediaman pekerja, berdasarkan maklumat berikut (Sumber: BERNAMA, 30 Jun 2022: [[https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2095575|"Media Indonesia dapat gambaran sebenar pengurusan penempatan pekerja asing di Malaysia"]]):-
+Setakat ini, tiada maklumat tentang perancangan di kawasan ini. Hanya tekaan naik taraf kediaman pekerja, berdasarkan lakaran peta di atas, serta maklumat berikut (Sumber: BERNAMA, 30 Jun 2022: [[https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2095575|"Media Indonesia dapat gambaran sebenar pengurusan penempatan pekerja asing di Malaysia"]]):-
 === 1. PKNS baru membina asrama sama di Kelana Jaya: Datum Incity Hostel memuatkan 5,000 pekerja asing dengan kos pembinaan RM120 juta ===
@@ Line 69: / Line 71: @@
 **MAKLUMAT LANJUT**: PLAN Malaysia, 2023: {{ :laman:portal_rasmi_planmalaysia_-_utama.pdf ||}}[[https://www.planmalaysia.gov.my/index.php/announcements/view/43|GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGINAPAN PEKERJA BERPUSAT (CENTRALISED LABOUR QUARTERS - CLQ) DAN PROSEDUR PERMOHONAN BAGI PENYEDIAAN PENGINAPAN PEKERJA SECARA JANGKA PENDEK (TEMPORARY LABOUR QUARTERS - TLQ)]] / Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, 2023: {{ :lampiran:pk_ksu_kpkt_bil_3_tahun_2023_gp_clq_tlq.pdf ||}}[[https://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/2977?mid=737|"Pekeliling KSU KPKT Bil. 3 Tahun 2023: Garis Panduan Perancangan Penginapan Pekerja Berpusat (Centralised Labour Quarters – CLQ) Dan Prosedur Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan Pekerja Secara Jangka Pendek (Temporary Labour Quarters – TLQ)"]]).
+===== Bantahan =====
+==== 1. Tiada Keperluan Guna Tanah Komersial ====
+  * Sebagaimana yang telah dinyatakan sebelum ini, hampir keseluruhan lot PT 32604 & PT 32610 telah pun dipenuhi dengan blok-blok asrama pekerja asing wanita Sri Ayu.
+  * Status guna tanahnya adalah "Perumahan", iaitu termasuk penginapan pekerja asing. Jika blok-blok asrama ini dinaik taraf atau dibina semula sekalipun, tiada keperluan pindaan guna tanah sebagaimana yang dicadangkan.
+  * Pindaan status ini menimbulkan kekhuatiran di masa akan datang: ia bakal membuka peluang projek-projek premis perniagaan atau pembangunan campuran yang lebih besar di kawasan tersebut.
+==== 2. Kesan Aliran Trafik ====
+{{:peta:peta-bbb-s4-2025-trafik.png?400|}}
+  * Pembangunan berbentuk naik taraf atau bina semula bagi meningkatkan kapasiti penghuni, atau menambah premis-premis perniagaan, akan meningkatkan lagi aliran trafik di sekitarnya.
+  * Trafik keluar-masuk sedia ada (garisan hijau) sudah agak sesak dan berbahaya di waktu puncak, terutamanya di simpang-simpang tanpa lampu isyarat di sepanjang Persiaran Pekeliling yang umpama sebuah lebuh raya di kawasan perumahan.
+  * Traffic Impact Assessment (TIA) yang bebas dan menyeluruh perlu dibuat. Contohnya, lampu isyarat tambahan perlu disediakan, dan laluan khas bagi pengangkutan pekerja (contohnya" garisan ungu) mungkin dapat membantu melegakan trafik.
+==== 3. Kesan Sosial ====
+{{:peta:peta-sriayu-2025-sosial.png?600|}}
+  * Pindaan status guna tanah kepada komersial mungkin akan menyebabkan kenaikan nilai hartanah kawasan tersebut, lebih-lebih lagi setelah projek naik taraf atau pembangunan semula siap kelak. Maka kadar sewaan petempatan pekerja mungkin turut meningkat, lalu menjejaskan pendapatan mereka.
+  * Sebelum projek naik taraf / pembangunan semula diteruskan, proses libat urus serta Social Impact Assessment (SIA) yang bebas dan menyeluruh perlu dibuat. Terdapat kekhuatiran perubahan-perubahan di kawasan itu mendatangkan kesan sampingan kepada kawasan perumahan di sekitarnya, termasuk ekosistem masyarakat setempat sedia ada (Contohnya Pasar malam Seksyen 4 dan medan selera yang ditandakan dalam kotak biru).