Differences

This shows you the differences between two versions of the page.

--- pangsapuri_sriayu [2025/07/30 12:23] – [Naik Taraf?] sazli
+++ pangsapuri_sriayu [2025/07/30 23:30] (kini) – [3. Kesan Sosial] sazli
@@ Line 53: / Line 53: @@
 (Sumber: Majlis Perbandaran Kajang, 2025: {{ :lampiran:3._mukim_kajang.pdf ||}}[[https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1tDR-5GD02ctslcHq9CFpDmywRZfxii8g|"Draf Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Kajang Selangor 2035 (Pengubahan 2)"]]: 3. Mukim Kajang: BPK 1.22 SEKSYEN 3 BANDAR BARU BANGI, m.s. 10).
+{{:peta:peta-sriayu-2025.png?600|}}
 ==== Naik Taraf? ====
-Setakat ini, tiada maklumat tentang perancangan di kawasan ini. Hanya tekaan naik taraf kediaman pekerja, berdasarkan maklumat berikut (Sumber: BERNAMA, 30 Jun 2022: [[https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2095575|"Media Indonesia dapat gambaran sebenar pengurusan penempatan pekerja asing di Malaysia"]]):-
+Setakat ini, tiada maklumat tentang perancangan di kawasan ini. Hanya tekaan naik taraf kediaman pekerja, berdasarkan lakaran peta di atas, serta maklumat berikut (Sumber: BERNAMA, 30 Jun 2022: [[https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2095575|"Media Indonesia dapat gambaran sebenar pengurusan penempatan pekerja asing di Malaysia"]]):-
+=== 1. PKNS baru membina asrama sama di Kelana Jaya: Datum Incity Hostel memuatkan 5,000 pekerja asing dengan kos pembinaan RM120 juta ===
+//"PERBADANAN KEMAJUAN Negeri Selangor (PKNS), a statutory corporation created andowned by the state of Selangor, is building hostels for Western Digital workers. The hostels are included in Phase 1 of the Datum in City project and comprises three blocks of nine-storey apartments. These apartments can accommodate 10,000 workers and there are 5,000 parking bays. The total land area is 6.08 acres and the 432 apartment units come in three sizes, 475 sq ft, 865 sqft and 971 sq ft. The project is located at Jalan SS8/6, next to Lebuhraya Damansara-Puchong and the Federal Highway, and PKNS will build a pedestrian bridge to give workers easy access to the Western Digital factory"// (The Sun (Malaysia), 6 Julai 2018: {{ :akhbar:work_ers_ac_com_mo_da_tion_in_malaysia_-_newsarticle.pdf ||}}[[https://www.pressreader.com/malaysia/the-sun-malaysia/20180706/282127817230244|"Workers’ accommodation in Malaysia"]]).
+**MAKLUMAT LANJUT: [[datum_incity_hostel|Hostel Datum In-City (2012)]]**
+=== 2. Sebahagian perancangan membina pusat asrama pekerja (Centralised Labour Quarters - CLQ) di kawasan industri besar. ===
+//"Centralised Labour Quarters (CLQ) are built for small-to-medium construction companies that are unable to build their own labour quarters and could instead, rent the units for their workers. CLQ, located near the MRT Depot along Jalan Sungai Buloh, will comprise six blocks with 144 rooms each and will be able to support up to 864 workers in total. There will be facilities such as surau, cafeteria, kitchen, sports facilities, assembly area,sundry shop, laundry shop and sick bay. Construction of three of the eight CLQ blocks will start this year while the other five will be completed by the fourth quarter of 2020."// (The Sun (Malaysia), 6 Julai 2018: {{ :akhbar:work_ers_ac_com_mo_da_tion_in_malaysia_-_newsarticle.pdf ||}}[[https://www.pressreader.com/malaysia/the-sun-malaysia/20180706/282127817230244|"Workers’ accommodation in Malaysia"]]).
+**MAKLUMAT LANJUT**: PLAN Malaysia, 2023: {{ :laman:portal_rasmi_planmalaysia_-_utama.pdf ||}}[[https://www.planmalaysia.gov.my/index.php/announcements/view/43|GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGINAPAN PEKERJA BERPUSAT (CENTRALISED LABOUR QUARTERS - CLQ) DAN PROSEDUR PERMOHONAN BAGI PENYEDIAAN PENGINAPAN PEKERJA SECARA JANGKA PENDEK (TEMPORARY LABOUR QUARTERS - TLQ)]] / Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, 2023: {{ :lampiran:pk_ksu_kpkt_bil_3_tahun_2023_gp_clq_tlq.pdf ||}}[[https://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/2977?mid=737|"Pekeliling KSU KPKT Bil. 3 Tahun 2023: Garis Panduan Perancangan Penginapan Pekerja Berpusat (Centralised Labour Quarters – CLQ) Dan Prosedur Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan Pekerja Secara Jangka Pendek (Temporary Labour Quarters – TLQ)"]]).
+===== Bantahan =====
+==== 1. Tiada Keperluan Guna Tanah Komersial ====
+  * Sebagaimana yang telah dinyatakan sebelum ini, hampir keseluruhan lot PT 32604 & PT 32610 telah pun dipenuhi dengan blok-blok asrama pekerja asing wanita Sri Ayu.
+  * Status guna tanahnya adalah "Perumahan", iaitu termasuk penginapan pekerja asing. Jika blok-blok asrama ini dinaik taraf atau dibina semula sekalipun, tiada keperluan pindaan guna tanah sebagaimana yang dicadangkan.
+  * Pindaan status ini menimbulkan kekhuatiran di masa akan datang: ia bakal membuka peluang projek-projek premis perniagaan atau pembangunan campuran yang lebih besar di kawasan tersebut.
+==== 2. Kesan Aliran Trafik ====
+{{:peta:peta-bbb-s4-2025-trafik.png?400|}}
+  * Pembangunan berbentuk naik taraf atau bina semula bagi meningkatkan kapasiti penghuni, atau menambah premis-premis perniagaan, akan meningkatkan lagi aliran trafik di sekitarnya.
+  * Trafik keluar-masuk sedia ada (garisan hijau) sudah agak sesak dan berbahaya di waktu puncak, terutamanya di simpang-simpang tanpa lampu isyarat di sepanjang Persiaran Pekeliling yang umpama sebuah lebuh raya di kawasan perumahan.
+  * Traffic Impact Assessment (TIA) yang bebas dan menyeluruh perlu dibuat. Contohnya, lampu isyarat tambahan perlu disediakan, dan laluan khas bagi pengangkutan pekerja (contohnya" garisan ungu) mungkin dapat membantu melegakan trafik.
+==== 3. Kesan Sosial ====
+{{:peta:peta-sriayu-2025-sosial.png?600|}}
-  * PKNS baru membina asrama sama di Kelana Jaya: Datum Incity Hostel memuatkan 5,000 pekerja asing dengan kos pembinaan RM120 juta. **MAKLUMAT LANJUT: [[datum_incity_hostel|Hostel Datum In-City]]**
+  * Pindaan status guna tanah kepada komersial mungkin akan menyebabkan kenaikan nilai hartanah kawasan tersebut, lebih-lebih lagi setelah projek naik taraf atau pembangunan semula siap kelak. Maka kadar sewaan petempatan pekerja mungkin turut meningkat, lalu menjejaskan pendapatan mereka.
-  * Sebahagian perancangan membina pusat asrama pekerja (Centralised Labour Quarters - CLQ) di kawasan industri besar. **MAKLUMAT LANJUT**: PLAN Malaysia, 2023: {{ :laman:portal_rasmi_planmalaysia_-_utama.pdf ||}}[[https://www.planmalaysia.gov.my/index.php/announcements/view/43|GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGINAPAN PEKERJA BERPUSAT (CENTRALISED LABOUR QUARTERS - CLQ) DAN PROSEDUR PERMOHONAN BAGI PENYEDIAAN PENGINAPAN PEKERJA SECARA JANGKA PENDEK (TEMPORARY LABOUR QUARTERS - TLQ)]] / Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, 2023: {{ :lampiran:pk_ksu_kpkt_bil_3_tahun_2023_gp_clq_tlq.pdf ||}}[[https://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/2977?mid=737|"Pekeliling KSU KPKT Bil. 3 Tahun 2023: Garis Panduan Perancangan Penginapan Pekerja Berpusat (Centralised Labour Quarters – CLQ) Dan Prosedur Permohonan Bagi Penyediaan Penginapan Pekerja Secara Jangka Pendek (Temporary Labour Quarters – TLQ)"]]).
+  * Sebelum projek naik taraf / pembangunan semula diteruskan, proses libat urus serta Social Impact Assessment (SIA) yang bebas dan menyeluruh perlu dibuat. Terdapat kekhuatiran perubahan-perubahan di kawasan itu mendatangkan kesan sampingan kepada kawasan perumahan di sekitarnya, termasuk ekosistem masyarakat setempat sedia ada (Contohnya Pasar malam Seksyen 4 dan medan selera yang ditandakan dalam kotak biru).